OUI, notre Maire peut AGIR pour l’Avenir de nos Quartiers
■ Pour Tous les Quartiers de Marnes-La-Coquette Notre Village.
■ Sans se limiter au règlement du PLU qui doit être analysé et compris à la lumière des règles supérieures intégrant l’évolution de la société (protection biodiversité, environnement, paysages, patrimoine…) ; règles formant le contexte du PLU.
■ En éclairant son jugement par des études d’environnement et de paysage évoquées ci-dessus.
■ Penser la Proximité comme nous l’évoquions dans Notre Cahier d’Acteurs transmis au Grand Paris dans le cadre des Contributions en vue de préparer le Documents d’Orientations et d’Objectifs du SCOT.
■ La transparence dans les actions publiques comme privées devient de plus en plus la condition de la crédibilité. Ceci dans le contexte d’une évolution via :
- De nouveaux acteurs : les agents et les promoteurs bientôt dépassés ? ou encore
- Des classements comme Performance énergétique : classement des promoteurs en fonction de la transparence de leurs programmes immobiliers
- Les exigences du crowdfunding immobilier : Pour plus de transparence : les pages promoteurs
- Des affirmations de positionnement marketing : ici un en faire « cheval de bataille », là « prendre le virage de la transparence » :Immobilier : une totale transparence sur les prix et les infos ?
- La loi ALUR conduisant pour partie à plus de transparence dans le secteur immobilier.
■ Adopter une attitude de grande prudence au vu des informations concernant les Promoteurs intervenant sur nos quartiers.
- Valse des interlocuteurs : Sur le 33 bd de Jardy, le promoteur a d’abord déposé une demande de permis de construire à son nom propre… puis le même au nom de sa société…
Pour le 8 Av des Terrasses… la société se voit refuser un permis… puis change d’adresse et de gérant pour redéposer un nouveau permis de construire en modifiant à la marge la densification… - SCCV MARNES TERRASSES ayant aujourd’hui Daniel DE COSTER après le remplacement de Dominique DUTREIX gérant pour la précédente demande de Permis de construire du 8 av des Terrasses. Ces évolutions avec toujours au centre la société ASDPROM et aujourd’hui la COPALIME ou encore ici.
- Cœur de Ville Sarl : une société qui vit et meurt à plusieurs reprises (Fermé le : 05-11-2010 puis le 04-09-2017 et réouverte aussitôt 04-09-2017 avec chaque fois une adresse différente !!… et un dirigeant Daniel DE COSTER dont la cartographie des relations montrent les liens avec Olivier WIGNIOLLE et Claude PONZINI… eux-même au cœur de nombreuses autres sociétés. Quant aux chiffres clés de cette société, ils sont ridicules pour de l’immobilier…
Date de publication | 31-12-2018 | 31-12-2017 | Variation |
Total Bilan (Actif / Passif) | 6 500 € | 17 000 € | -61,76 % |
dont Capitaux propres | 1 500 € | 5 100 € | -70,59 % |
Chiffre d’affaires | 0 € | 0 € | 0,00 % |
Résultat net (Bénéfice ou Perte) | -3 500 € | 100 € | -3600,00 % |
Mme Barody-Weiss dispose via L’ART.UEa 11- Aspect extérieur mentionné au PLU du pouvoir d’empêcher ce type de construction.
■ En application de l’article R 111-21 du Code de l’Urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
■ Mais aussi la référence au § b) Toitures : Les constructions doivent comporter obligatoirement une toiture composée d’un ou plusieurs éléments à pente dont le degré de pente sera compris entre 30 et 45° pour la tuile, et 45 à 60° pour l’ardoise.
Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception.
L’aspect des toitures doit être en harmonie avec celui des constructions environnantes, elles doivent avoir l’aspect de l’ardoise ou de la tuile de tonalité brune sans côte apparente. L’aspect zinc est autorisé pour des éléments ponctuels de couverture.
■ Sans oublier pour la nature des activités acceptées sur notre Quartier des Terrasses :
ART. UEa 2 - Occupations et utilisations des sols admises sous conditions
2.1. Les locaux à usage de commerce sont admis s’ils respectent les conditions suivantes :
- qu’ils soient destinés au commerce
- à concurrence de 80 m2 de surface hors oeuvre nette par parcelle d’une surface supérieure ou égale à 500 m2
- que les parcelles aient une façade sur la RD 907 ou RD 182
- que ces locaux soient intégrés dans la construction à usage d’habitation.
NB : Il n’est fait nullement mention d’activités de Bureaux !
alors que dans le même article, le § 2.2. Dans le Domaine de la Marche, les locaux à usage de bureaux sont admis à condition :
- qu’ils soient situés sur les parcelles donnant sur les RD 182 (Bd de Jardy) et 907 (Bd de la République),
- que la surface hors oeuvre nette ne dépasse pas 50 m2 par tranche de 500 m2 de terrain,
- et que ces locaux soient intégrés dans la construction à usage d’habitation.
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