Fiche PLUI : Recul des Constructions par rapport à la voie

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Fiche PLUI : Recul des Constructions par rapport à la voie

 

Deux visions s'affrontent

A distance des centres-villes (ce qui ne les exclut pas), les constructions devront obligatoirement s’inscrire suffisamment en retrait de la voie pour permettre le développement d’arbres à haute tige.

 

  • La plantation d’arbres à haute tige devant les constructions aura de nombreux bénéfices : impact visuel des constructions minoré, espace public agrémenté, bruit de la circulation atténué… mais aussi : captation de CO2 (réduction de la pollution de l’air) et maintien d’ilots de fraîcheur, évitant les parasols aux balcons.
   

Dans l’exemple ci-contre, l’intérêt est de resituer ce que peuvent donner les règles selon existence ou non d’un retrait. Un lien entre la règle d’urbanisme et son intégration ou sa contribution à l’environnement paysager…
 
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Constructions sans recul par rapport à la voie

 

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Plantations si recul construction par rapport à la voie

 


 

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Rappel des règles habituelles

Dans la plupart des PLU, un article concerne l’implantation des construction par rapport aux voies et emprises publiques…
  • selon la largeur de la voie (par ex < à 8m) ou
  • selon la distance de la construction par rapport à l’alignement opposé de la voie. : la distance comptée horizontalement de tout point de la construction par rapport à tout point de l’alignement opposé actuel doit être au moins égale à la hauteur de ce point par rapport au niveau du terrain

 
C’est le type de règles qui mécaniquement peuvent produire un urbanisme à composantes immeubles ou pavillonnaires… mais sans justement prendre en considération le type d« urbanisme »en face"…

 
On touche là aux limites des PLU à la seule dimension communale… A voir ce que les PLUI sont capables d’inventer en fonction des caractéristiques urbaines de par et d’autres d’une « frontière » d’axes, de communes, de territoire métropolitain (par ex en lisière des territoires POLD et GPSO) ?
Plus généralement cette « absence » de l’AUTRE en face peut conduire à des proximités d’urbanisme créant des antagonismes de tous types…

 

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Règles du retrait selon largeur de la voie
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Règles du retrait en référence à l’alignement opposé de la voie

 
NB : Base fiche proposée par Jean-Marc BOURHIS - DAGOVERANA Association sur Ville d’Avray.

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Voir en ligne : Convergences des Associations sur les Items Incontournables à inscrire dans les PLUI