Urbanisation - Visuels Alternatifs et Contexte - Compte-Rendu Réunion du 12 novembre 2019 - Adhérents, Sympathisants

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Urbanisation - Visuels Alternatifs et Contexte - Compte-Rendu Réunion du 12 novembre 2019 - Adhérents, Sympathisants

Chères Marnoises et chers Marnois,

Nous vous remercions d’avoir participé si largement en nombre, à notre réunion de ce Mardi 12 Novembre. Tous nos quartiers sont représentés.
Avec nos excuses pour celles et ceux ayant dû rester debout.
Lors de notre prochaine réunion, nous retiendrons la salle du bas selon disponibilité.
Sur le fond, nous avons été très heureux des divers échanges fructueux sur les points ci-dessous
.

 

Pour aller à l’essentiel (cliquez sur les liens ci-dessous.)

 

 
Danger Densification Lourde
1- Vos préoccupations envers les dangers d’une densification lourde et brutale, qui menace notre Village à travers l’effet Domino ou Tâche d’huile.

Restons TOUS ENSEMBLE
TRÈS VIGILANTS

UN SEUL immeuble autorisé et
c’est TOUT Notre Village
qui volera en éclats.

 
2- Votre attention à propos de la bonne compréhension de l’urbanisme, des paysages structurant notre territoire, des règles du droit.
Votre désir de maintenir notre cadre et qualité de vie, circulation, convivialité entre voisins, stationnement, valeur des biens et transmission aux enfants… et de lever définitivement un contexte d’incertitude, comme si nous étions des délaissés !

OUI, notre Maire peut agir
envers les promoteurs

  • Cf les références au PLU ou au Code de l’Urbanisme [1]

 
=> Nous espérons que les articles en ligne sur le site (rubrique urbain) répondent à vos préoccupations. Si besoin d’approfondir n’hésitez pas à nous écrire.

 
3- Vos précisions et suggestions sur :
  • les questions juridiques (loi ELAN par rapport à loi ALUR),
  • l’évolution du PLU vers un PLUI,
  • d’autres projets immobiliers non encore analysés à ce jour,
  • les enjeux de la circulation et du stationnement,
  • l’attachement à notre écosystème conciliant bâti et nature,
  • la préoccupation d’avoir des entrées de ville dignes de notre Village - La Coquette !,
  • l’importance de poursuivre nos contacts avec tous les acteurs concernés (mairie, acteurs publics instruisant ou donnant des avis sur les permis de construire - ABF, ONF… ), associations marnoises mais aussi vaucressonaises, professionnels de l’aménagement, de l’urbanisme, du bâti, des paysages…

 
=> Nous poursuivrons les contacts et sur les sujets démarrerons progressivement les groupes de travail. Cf ci-dessous le formulaire pour vous inscrire en ligne.

 
4- Votre écoute sur les possibilités d’une densification douce, par ex en repartant de la démarche BIMBY « build in my backyard » [2], consistant en une évolution modérée de nos bâtis, à l’initiative des habitants, en harmonie avec la nature, la forêt de Fausses-Reposes qui nous environnent et l’importance de veiller activement à la perméabilité des sols en luttant contre leur artificialisation, au maintien et à l’impact positif sur la biodiversité de nos beaux arbres [3] et non à la destruction de leur aire racinaire

 
=> Nous vous rappelons que l’alternative densification brutale / densification douce est générale dans toutes les communes de Grand Paris Seine Ouest (qui nous concerne directement) et Paris Ouest La Défense (qui nous concerne via Vaucresson, Garches, St Cloud).
Nous devons poursuivre nos contacts sur ces points précis et en feront le bilan régulièrement.

 
 
Projets en cours / Alternatives possibles

1- Annulation Permis de construire 33 bd de Jardy
Surface de Plancher créée 496,80 m2, 10 m de hauteur sur 2 étages, 35 m de façade et sous-sol.
Plusieurs permis ont été accordés au titre de 4 « adaptations mineures », successivement par Mr Feltesse et Mme Barody-Weiss , à Mr Heck promoteur, puis à sa société immobilière, avec autorisation de démolir le Pavillon de Jardy existant. Le tribunal administratif de Cergy-Pontoise a groupé toutes les affaires et statué en annulant purement et simplement les permis le 22 octobre 2019, les déclarant illégaux, notant au passage que la non information des plaignants (avec le second permis délivré) n’était pas conforme.
Malgré cela, le promoteur a déposé une nouvelle demande de permis de construire qui semble identique à la précédente - bureaux….

 

2- Evolutions qui semblent se dessiner sur la Demande de Permis de construire du 8 av des Terrasses :
30 familles - 4,12 fois plus de surface habitable - circulation très difficile pour les habitants, impact négatif sur l’environnement et la biodiversité.

 
 ■ 22 appartements - immeuble R+2 ? en bordure du Bd de Jardy sur une longueur d’au moins la moitié de la parcelle.

 ■ Sur l’avenue des Terrasses, plusieurs petits pavillons. Le tout relié par cheminements, et ouvertures sur avenue et boulevard pour l’entrée / sortie des voitures.

 ■ L’intégralité de la butte serait décaissée sur 2 m de hauteur pour ramener le tout au niveau « naturel »… donc la mort annoncée des deux beaux arbres en détruisant le système racinaire.

 
3- Alternative au 33 bd de Jardy : Entrée de Ville digne de notre Village
Cf Visuels ci-dessous
A la sortie de l’A13,… Un des premiers regards sur notre Ville Nature : écosystème associant bâti modéré, nature et forêt.
 ■ Bâti modéré s’inspirant de la bâtisse actuel qui serait à faire évoluer pour renforcer les références Jardy (déjà présentes).

 
 ■ Végétation, jardin… invitation à explorer nos Cinq Sens. Point de départ pour des promenades en forêt de Fausses Reposes.

 
 ■ Activité tournée vers la transmission des savoirs, rappel de contextes urbains de proximité, de notre histoire locale (Château du Domaine de la Marche, histoire de Notre Bourg, celui des étangs et du château de Villeneuve).

 
 ■ Valorisation des activités économiques autour de Pasteur, nombreux professionnels libéraux habitant à proximité, activités sportives des Haras de Jardy.

 

4- Alternatives au 8 Av des Terrasses : Evolution modérée et Biodiversité
Cf 2 Visuels ci-dessous
Une butte… élément fort de l’environnement, avec les beaux arbres signe vu de loin…
6 à 9 familles - 2 fois plus de surface habitable, respect de la végétation
 ■ Respecter l’existant jouant un rôle fort dans les équilibres écologiques (perméabilité des sols, îlots de fraicheur…)

 
 ■ Conserver les deux pavillons présents de 423 et 100 m2. Construire à des emplacements judicieux 2 ou 3 pavillons de bon standing en R+1.

 
 ■ Donner une réalité tangible aux principes du développement durable en mettant à disposition des habitants un espace de 500 m2 consacré à la biodiversité.


Liste des diapos - Cliquez sur les liens pour y accéder, ou sur la diapo pour agrandir. Utilisez les icônes pour afficher les vignettes des diapos ou activer le diaporama :
Un SEUL Immeuble. A 15 ans des immeubles PARTOUT
8 Av des Terrasses- Alternative 1
8 Av des Terrasses- Alternative 2
33 Bd de Jardy-Alternative
Trois Unites Paysagères
Schéma Hiérarchie du Droit
Un SEUL Immeuble. A 15 ans des immeubles PARTOUT

Un SEUL Immeuble. A 15 ans des immeubles PARTOUT


Vers une densification douce - Bâti modéré, Nature

 

5- Votre désir de poursuivre nos actions via des petits groupes de voisins partageant des préoccupations communes. Vous pouvez vous inscrire via le formulaire ci-dessous.
  • Suivre l’évolution des décisions de Permis de Construire, par Mme La Maire, suite aux demandes renouvelées pour le 33 bd de Jardy et le 8 av des Terrasses,
  • Suivi et Veille Juridique autour des enjeux urbains pour nos quartiers,
  • Parler du Stationnement,
  • Approfondir les expériences de densification douce par ex sur les PLU de Sèvres…
  • Préparer le PLUI (cf les articles déjà publiés),
  • Préparer la réunion du 27 Nov sur l’urbanisme, organisée par Mme La Maire,
  • Avenir et protection de Nos beaux Arbres et Jardins,
  • Services de Proximité,
  • Actions de Valorisation de Nos Quartiers,
  • Retrouver le fil de notre Histoire Locale
 
6- Comment accélérer le mouvement et favoriser nos travaux en collaboration
  • Prochainement nous vous présenterons divers outils favorisant ce type de travail via internet.
  • Ceci étant, nous devons aussi prendre le bon rythme pour nous retrouver physiquement et progresser ensemble.
    • en particulier dans le travail des petits groupes
    • lors de nos réunions collectives comme le 12 nov dernier.
 
7- Adhésion à l’association
Nous rappelons que cette adhésion est gratuite et peut être faite par tous les habitants de Marnes La Coquette, mais aussi par celles et ceux, qui (où qu’ils soient) ont le désir ou la volonté de voir pérenniser notre écosystème urbain de Village Nature.
A ce titre, nous vous renvoyons vers notre Cahier d’Acteurs publié dans le contexte de la préparation des documents d’urbanisme du Grand Paris.

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Groupes Projets - Marnes Environnement Patrimoine
[Obligatoire] :
Choisir un ou plusieurs sujet(s) parmi les choix ci-dessous :
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Cliquez sur votre quartier [Obligatoire] :
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Encore Merci à toutes et à tous.
Sans oublier celles et ceux qui, pris par leurs activités ou des contextes personnels ont eu la gentillesse de nous prévenir de l’impossibilité de participer à notre réunion du 12… Mais ce n’est que partie remise !

A très bientôt.

Le bureau de l’Association

 

Pour aller à l’essentiel (cliquez sur les liens ci-dessous.)

 

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Voir en ligne : Deux nouvelles demandes de permis de construire par des promoteurs DANGER : 8 av des Terrasses et 33 bd de Jardy
modifie le 22 novembre 2019

Notes

[1] Arguments Possibles : 

  • En application de l’article R 111-27 du Code de l’Urbanisme (inscrit à l’art UEa 11- Aspect extérieur mentionné au PLU), « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des constructions ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. »
  • Le § b) de l’art UEa 11 indique. Toitures du même article PLU indique : "Les constructions doivent comporter obligatoirement une toiture composée d’un ou plusieurs éléments à pente dont le degré de pente sera compris entre 30 et 45° pour la tuile, et 45 à 60° pour l’ardoise. Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. L’aspect des toitures doit être en harmonie avec celui des constructions environnantes, elles doivent avoir l’aspect de l’ardoise ou de la tuile de tonalité brune sans côte apparente. L’aspect zinc est autorisé pour des éléments ponctuels de couverture."
  • Au titre de la spécificité « esprit village » qualité paysage et nature de nos quartiers de Marnes-La-Coquette : il est possible de faire référence à l’art L123-1-5-3-2 du CU stipulant « Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique, architectural ou écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation ».

[2] Cf C’est quoi la démarche BIMBY « build in my backyard » - Densification douce maîtrisée ?.

[3] Cf Les impacts positifs des arbres

  • lutter contre les canicules et l’effet d’îlot de chaleur urbain et ainsi éviter l’utilisation des climatiseurs et de l’arrosage des rues,
  • lutter contre les risques d’inondations et de fortes pluies,
  • lutter contre la sécheresse,
  • favoriser la biodiversité et le développement des forêts,
  • purifier l’air et absorber le CO2 ainsi que de réduire les émissions de gaz à effet de serre en ville et en agriculture.