Urbanisation - Visuels Alternatifs et Contexte - Compte-Rendu Réunion du 12 novembre 2019 - Adhérents, Sympathisants

• Danger Densification Lourde
• Projets Promoteurs (annulé ou en cours)
• Alternatives possibles

• Liste des Visuels
• Vers une Densification Douce - Bâti Modéré et Nature
• Groupes Projets - Thèmes Marnes Environnement Patrimoine

1- Vos préoccupations envers les dangers d’une densification lourde et brutale, qui menace notre Village à travers l’effet Domino ou Tâche d’huile.

Restons TOUS ENSEMBLE
TRÈS VIGILANTS

UN SEUL immeuble autorisé et
c’est TOUT Notre Village
qui volera en éclats.

2- Votre attention à propos de la bonne compréhension de l’urbanisme, des paysages structurant notre territoire, des règles du droit.
Votre désir de maintenir notre cadre et qualité de vie, circulation, convivialité entre voisins, stationnement, valeur des biens et transmission aux enfants… et de lever définitivement un contexte d’incertitude, comme si nous étions des délaissés !

OUI, notre Maire peut agir
envers les promoteurs

• Cf les références au PLU ou au Code de l’Urbanisme [1]

 
=> Nous espérons que les articles en ligne sur le site (rubrique urbain) répondent à vos préoccupations. Si besoin d’approfondir n’hésitez pas à nous écrire.

3- Vos précisions et suggestions sur :

• les questions juridiques (loi ELAN par rapport à loi ALUR),
• l’évolution du PLU vers un PLUI,
• d’autres projets immobiliers non encore analysés à ce jour,
• les enjeux de la circulation et du stationnement,
• l’attachement à notre écosystème conciliant bâti et nature,
• la préoccupation d’avoir des entrées de ville dignes de notre Village - La Coquette !,
• l’importance de poursuivre nos contacts avec tous les acteurs concernés (mairie, acteurs publics instruisant ou donnant des avis sur les permis de construire - ABF, ONF… ), associations marnoises mais aussi vaucressonaises, professionnels de l’aménagement, de l’urbanisme, du bâti, des paysages…

 
=> Nous poursuivrons les contacts et sur les sujets démarrerons progressivement les groupes de travail. Cf ci-dessous le formulaire pour vous inscrire en ligne.

4- Votre écoute sur les possibilités d’une densification douce, par ex en repartant de la démarche BIMBY « build in my backyard » [2], consistant en une évolution modérée de nos bâtis, à l’initiative des habitants, en harmonie avec la nature, la forêt de Fausses-Reposes qui nous environnent et l’importance de veiller activement à la perméabilité des sols en luttant contre leur artificialisation, au maintien et à l’impact positif sur la biodiversité de nos beaux arbres [3] et non à la destruction de leur aire racinaire…

 
=> Nous vous rappelons que l’alternative densification brutale / densification douce est générale dans toutes les communes de Grand Paris Seine Ouest (qui nous concerne directement) et Paris Ouest La Défense (qui nous concerne via Vaucresson, Garches, S^t Cloud).
Nous devons poursuivre nos contacts sur ces points précis et en feront le bilan régulièrement.

► 1- Annulation Permis de construire 33 b^d de Jardy
Surface de Plancher créée 496,80 m², 10 m de hauteur sur 2 étages, 35 m de façade et sous-sol.
Plusieurs permis ont été accordés au titre de 4 « adaptations mineures », successivement par Mr Feltesse et M^me Barody-Weiss , à Mr Heck promoteur, puis à sa société immobilière, avec autorisation de démolir le Pavillon de Jardy existant. Le tribunal administratif de Cergy-Pontoise a groupé toutes les affaires et statué en annulant purement et simplement les permis le 22 octobre 2019, les déclarant illégaux, notant au passage que la non information des plaignants (avec le second permis délivré) n’était pas conforme.
Malgré cela, le promoteur a déposé une nouvelle demande de permis de construire qui semble identique à la précédente - bureaux….

► 2- Evolutions qui semblent se dessiner sur la Demande de Permis de construire du 8 av des Terrasses :
30 familles - 4,12 fois plus de surface habitable - circulation très difficile pour les habitants, impact négatif sur l’environnement et la biodiversité.

 
 ■ 22 appartements - immeuble R+2 ? en bordure du B^d de Jardy sur une longueur d’au moins la moitié de la parcelle.

 ■ Sur l’avenue des Terrasses, plusieurs petits pavillons. Le tout relié par cheminements, et ouvertures sur avenue et boulevard pour l’entrée / sortie des voitures.

 ■ L’intégralité de la butte serait décaissée sur 2 m de hauteur pour ramener le tout au niveau « naturel »… donc la mort annoncée des deux beaux arbres en détruisant le système racinaire.

► 3- Alternative au 33 b^d de Jardy : Entrée de Ville digne de notre Village
A la sortie de l’A13,… Un des premiers regards sur notre Ville Nature : écosystème associant bâti modéré, nature et forêt.
 ■ Bâti modéré s’inspirant de la bâtisse actuel qui serait à faire évoluer pour renforcer les références Jardy (déjà présentes).

 
 ■ Végétation, jardin… invitation à explorer nos Cinq Sens. Point de départ pour des promenades en forêt de Fausses Reposes.

 
 ■ Activité tournée vers la transmission des savoirs, rappel de contextes urbains de proximité, de notre histoire locale (Château du Domaine de la Marche, histoire de Notre Bourg, celui des étangs et du château de Villeneuve).

 
 ■ Valorisation des activités économiques autour de Pasteur, nombreux professionnels libéraux habitant à proximité, activités sportives des Haras de Jardy.

► 4- Alternatives au 8 Av des Terrasses : Evolution modérée et Biodiversité
Cf 2 Visuels ci-dessous
Une butte… élément fort de l’environnement, avec les beaux arbres signe vu de loin…
6 à 9 familles - 2 fois plus de surface habitable, respect de la végétation
 ■ Respecter l’existant jouant un rôle fort dans les équilibres écologiques (perméabilité des sols, îlots de fraicheur…)

 
 ■ Conserver les deux pavillons présents de 423 et 100 m². Construire à des emplacements judicieux 2 ou 3 pavillons de bon standing en R+1.

 
 ■ Donner une réalité tangible aux principes du développement durable en mettant à disposition des habitants un espace de 500 m² consacré à la biodiversité.